Ziel der gesetzesreform war es im jahr 2001, die nebenkosten für den vermieter überschaubar zu halten.

Nebenkosten pauschal ohne abrechnung. Wasser/abwasser wird ihnen nach gesamtbescheid der gemeinde über den zwischenzähler ihrer wohnung der verbrauch am ende des jahres rechnung gestellt. Hier wird ein fest vereinbartes honorar für ein vorher definiertes projekt fällig. Mit der zahlung der wohnungsmiete wird häufig auch eine zahlung der betriebskosten vereinbart.

Allein schon wegen der einfacheren handhabung ist es wahrscheinlicher, dass sie einen monatlich gleichbleibenden pauschalbetrag vorgeschrieben. Der betrag der pauschalen nebenkosten wird anhand des durchschnitts der ausgaben der letzten. Hier finden sie ein beispiel für die berechnung der nebenkosten einer wohnung mit 60 quadratmeter wohnfläche:

Der zeitraum kann sich nach dem kalenderjahr richten, das ist aber nicht zwingend. Dies geschieht durch einen erhöhungsvorbehalt (mehrbelastungsabrede). Verbrauchsabhängige nebenkosten wie warmwasser und heizung werden separat in rechnung gestellt, eine nebenkostenpauschale für strom wäre aber denkbar.

Vermieter dürfen nicht alle nebenkosten pauschal abrechnen. Denn dann sind per gesetz die kosten für heizung und warmwasser zwingend (auch) nach verbrauch abzurechnen. Der vorbehalt kann auch durch eine formularklausel im mietvertrag aufgenommen sein.

Mieter zahlen neben der miete auch nebenkosten. Damit der vermieter die betriebskostenpauschale erhöhen kann, muss das im mietvertrag vereinbart sein, § 560 abs. Entweder er macht eine monatliche abrechnung der betriebskosten und verlangt den jeweils in diesem monat fällig gewordenen betrag unter vorlage der rechnungsbelege ein oder;

Die nebenkosten können in der miete enthalten sein. Bei den wasserkosten ist eine abrechnung der entsprechenden kosten ohne ablesen der zählerstände daher immer dann zulässig, wenn die umlage vertraglich. Nebenkosten pauschal ohne abrechnung oder doch lieber klassisch?