À cela s’ajoute la moitié des surfaces annexes, lesquelles sont plafonnées à 8m².

Surface annexe loi pinel. En matière d’immobilier et plus particulièrement dans le cadre de la loi pinel, on parle à la fois de surface habitable et de surface annexe. Les surfaces annexes qui sont prise en compte dans le simulateur de loyer pinel sont les balcons, les terrasses et les loggias. Lors du calcul de la surface de votre logement prévue par la loi pinel, vous devez prendre en compte la surface habitable ajoutée à la moitié des surfaces annexes de votre bien.

La surface annexe est plafonnée à 8 mètres carrés. Caves, balcons, combles… (8 m² maximum) le métrage de la loi pinel comprend les superficies des locaux couverts et fermés en dur, d’au moins 1,80m de hauteur de plafond. Cette surface habitable est augmentée de la moitié, dans la limite de 8 m2 par logement, de la surface des annexes.

Pour le calcul de la surface pondérée, c'est à dire la surface habitable modifiée en fonction des différentes annexes du bien immobilier, la loi pinel augmente de moitié, dans la limite de 8 m2 par logement, la surface des annexes. Ad faites confiance à marignan et ses 45 ans d'expérience au service de ses clients. Autrement dit, la surface d’habitation dont la hauteur sous plafond est au moins équivalente à 1,80 m.

Une fois que vous avez votre somme de surfaces d’annexes, vous en retenez la moitié, sachant que ce résultat ne peut pas dépasser la limite de 8 m². Si le résultat de la moitié des surfaces annexes est supérieur à huit mètres carrés, seuls les premiers huit mètres carrés sont pris en compte. D’un séchoir extérieur au logement;

Lors d’un investissement sous la loi pinel, la surface annoncée du bien correspond à la surface habitable du logement à laquelle on ajoute la moitié de la surface des annexes dans la limite de 8m2 maximum pris en compte. Les annexes doivent être réservées à l’usage exclusif du locataire et la hauteur sous plafond au moins égale à 1,80 m. Additionnez la surface habitable et la surface annexe.

La surface à prendre en compte pour l'appréciation du plafond de loyer pinel s'entend de la surface habitable. Les caves, les séchoirs extérieurs ainsi que les locaux communs et autres dépendances font également partie des surfaces annexes. Ad au pied du rer c et futur tram 12, des appartements du t2 au t4 avec espace extérieur.